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旧楼加装电梯11种费用分摊案例!

发布时间:2019年08月19日 浏览量:211

旧楼加装电梯最大的难点不是补贴金额的多少,而是在于加装电梯分摊费用的比例以及对低层住户利益受损的补偿。



这个是广州官方给的价值电梯费用分摊比例方案,可以说是比较科学的,里面唯一可变的因素是:

如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重,要考虑给予被影响的业主进行补贴。(补偿金额没有具体规定,都是靠业主们去协商)

如果同一层住户面积不一样,分摊的金额也不一样,比如5楼一共有2家住户,按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元,但是这2家住房面积一家是50平方,一家是100平方,本来5楼一共出资9万,但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。

费用分摊的比例永远是:受益越多,出的金额越多。

电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。






某小区1幢3单元这部电梯,总费用48万。7层,1梯两户,共14户。

费用是这么分摊的:

低层一楼和二楼不出钱还有补偿,

3楼每家2万、

4楼每家4万,

5楼每家5万5,

6楼每家6万,

7楼每家6万5。



每部电梯造价约69-76万元,扣除财政补贴24万元(上海是24万,其余的具体根据实际情况),业主实际共需承担45-52万元。如何分担这笔费用,5种方案供参考:

■一层两户底层无住户共计10户--六楼每户出资9万,五楼每户出资8万,四楼每户出资3.5万,三楼每户出资2万,二楼每户奖励2.5万。

■一层两户共计12户--六楼每户出资10万,五楼每户出资9万,四楼每户出资4万,三楼每户出资3万,二楼每户奖励2.5万,一楼每户奖励3.5万。

■一层三户共计18户--六楼每户5.95万,五楼每户4.53万,四楼每户3.1万,三楼每户2.05万,二楼不投资不奖励可使用0万,一楼每户奖励2.3万。

■一层四户共计24户--六楼每户出资4.75万,五楼每户出资3.75万,四楼每户出资2.125万,三楼每户出资1.375万,二楼不投资不奖励可使用0万,一楼每户奖励2万。

■一层六户共计36户--六楼每户出资3.335万,五楼每户出资2.335万,四楼每户出资1.5万,三楼每户出资1万,二楼不投资不奖励可使用0万,一楼每户奖励1.5万。




旧楼加装电梯一般采用刷卡才能用的那种方式,这样不参与出资的用户也无法使用,等他们想使用了,就把应该他出资的钱补上。




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